lavina爆料!巢湖远洲酒店边上的水景公园还建吗?估计要缩水了!-巢湖论坛

 
爆料!巢湖远洲酒店边上的水景公园还建吗?估计要缩水了!-巢湖论坛

2016年以来,巢湖半汤高铁片区楼市可谓大红大紫,一跃成为当前置业热门区域,日前,该区域多宗住宅用地规划曝光,引众多网友热议,期待的同时更增添了信心,这些优质地块无疑将成为板块发展的一枚催化剂,彻底引爆这股波涛汹涌的暗流。
除3月23日本平台曝光的“紫薇路与华阳路交叉口东北侧地块(82.8亩)、潜川路与紫薇路交口东南侧地块(96.6亩)、紫薇路与华阳路交口西南侧地块(居住用地:39.75亩)”三处住宅用地外,其中同步公示的另一宗地块规划更是引起了小编的注意,那就是位于巢湖金湖大道与华阳路交口东北侧地块。

我们首先来了解一下该地块的简单规划数据:
地块位置:金湖大道与华阳路交口东北侧
规划用地:商住混合用地
地块面积:居住用地:7.7公顷,合115.5亩; 商业用地:3.32公顷,合49.8亩;防护绿地:1.11公顷,合16.65亩。
基本参数:居住用地:容积率≤1.5梁雅优,建筑密度≤22%,绿地率≥40% ,建筑高度:18米以上;
商业用地:容积率≤1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥20% ,建筑高度:15米以上;
配套:物业服务用房(50—300㎡)、社区管理用房(≥300㎡)、公共厕所(30—60㎡)等。


从这块地的控制性详细规划图上不难看出,该地块被一处公园绿地(红色区域)一分为二,两商住用地正好位于交叉路口,其中位于金湖大道与渡江路交口地块,居住用地面积3.97公顷龙套妹,合59.55亩;金湖大道与华阳路交口居住面积3.73公顷继室谋略,合计55.95亩。两地块规划容积率≤1.5,一般来说,容积率1.5左右,正常是有多层项目,再加上规划建筑高度18米及以上,一般多层高度在18—20米,所以初步来看,这块地很有可能是集多层、小高层、高层等为一体化的商住区。


与此同时,该地块超大公园绿地、防护绿地的规划设计,将直接提升居住环境,提档小区品质,可以说,葛洧吟未来生态园林、宜居环境也将会成为楼盘的卖点,综合来看金宴竹,地块潜力还是很大的。


该地块周边汇聚了远洲·玫瑰园、丽晶华庭、琥珀新天地等住区,基本就是一路之隔,居住氛围日趋浓厚甘南情歌。目前琥珀新天地项目二期西苑高层正在热售中,剩余1092套新房待开售;丽晶华庭小区未建部分(包括住宅、幼儿园、商业及配套等)规划方案变更日前已公示,将整体进行优化调整,也意味着开工期临近,片区房地产行业发展如火如荼,未来随着新地块的上市,区域楼市将更加活跃。
那么,该地块为何会“与众不同”呢陈嘉栋?再仔细看看,远洲·玫瑰园东侧、丽晶华庭南侧、远洲酒店西侧,这不就是曾经半汤水景休闲生态公园的规划用地吗?对于这个计划中的公园,周边居民一直十分关注,并不陌生!不少项目还曾经以此为亮点做宣传!不过时隔多年,这个“水景公园”一直静悄悄,没有动静。
我们再来看看2009年这块地规划指标:
用地名称:巢湖市城市水景公园项目
用地范围:地块位于金湖大道南侧,姥山路北侧,亚父路西侧
用地规模:约570亩
建设内容:主次入口建设、游览性道路、水上活动、儿童娱乐设施、水上活动设施、休闲文化广场建设、群众艺术广场、青少年活动区、老年活动区建设。
技术指标:建筑密度≤20%;容积率≤0.5;绿地率≥45%;日照间距≥1.4。
当然,这个还是2009年的地块规划信息了,至于水景公园这个项目的具体规划设计也一直没有出来。2011年,巢湖并入合肥,多项城建工程短暂搁置,因格局的变化、发展的需要,部分工程项目不得不重新进行规划调整。
2015年,合巢经开区在答复一位网友的有关问题中提到,该水景公园已列入环巢湖生态保护修复工程三期项目,合巢经开区已委托相关规划设计单位开展前期规划设计工作,也就是在后来,该公园具体规划方案出炉。


半汤温泉湖公园早期规划
根据早前规划,该水景公园定名为半汤温泉湖公园,位于半汤镇巢湖高铁站片区内的岠嶂村内,距离合福高铁巢湖东站约1300米。打造“一环、两轴、两带、多区”景观结构,要求尽量保留现状水系,营造生态公园景观,从规划效果图来看,景观设计的确很漂亮,着实让人期待!

靠近金湖大道地块已准备出让
不过日前巢湖市规划局公示的、最新的该地块控制性详细规划图明显进行了调整,现在看来,这块地综合开发的可能性较大,精品住区、生态公园或并举,毕竟附近未开发地块面积还是很大的,规划也会相对灵活,这样一来金灿宇,也实现了宜居又宜游的效果。
近些年,合巢经开区常住人口日益增多,随着区域新建住宅项目的热销,越来越多的周边县市购买群体涌入,如含山居民等,再加上商品住宅性价比高,无形中也承接了部分巢湖主城区外溢的刚性需求,人气可以说是越来越旺,购房需求也在水涨船高。与此同时,人口不断集聚对区域相关配套设施的要求也就越来越高。

事实上,巢湖半汤新城公共服务设施与居民生活配套一直比较滞后,如教育、医院、农贸市场、医疗等资源都比较匮乏,有网友表示“要真心想发展好一个地方,优质资源如好医院、好学校、好配套肯定要跟得上,这样人气才会更集中,否则也就是无稽之谈了”。
2017年该区域发展驶入快车道,各项市政配套正加速完善中,农贸市场、学校、医院等多项重点配套工程即将陆续进入施工阶段国无咎,未来半汤新城将迎来全面升级。
半汤30亩农贸市场 即将动工
3月24日下午诸瑛,巢湖诚信投资以单价67万元/亩三乡雫,总价0.2亿元竞得合巢经开区位于紫薇路以东、渡江路以南的HCK2017-1地块,楼面价1256.24元/平米,土地面积:30亩,规划用途:农贸市场用地。
从出让要求来看,竞得人须按批准的规划设计方案进行建设,项目建成后,房屋全部自持;须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(结构封顶),竣工验收合格后6个月内正式投入运营。
合肥巢湖经开区琥珀中学已通过专家评审
经管委会社会事务局(人力资源和社会保障局)办理,合巢经开区琥珀中学位于姥山路宇紫薇路交口东侧(琥珀新天地项目一期和二期南侧)小孙浩,目前学校规划方案已通过专家评审,适时启动建设。
巢湖半汤拟建占地80亩大型综合医院
《巢湖市“十三五”卫生计生事业发展规划》中提出,十三五期间,拟在金湖大道与金巢大道交叉口东南侧新建一所200张床位的半汤综合医院水螳螂,用地面积5.49公顷。
这些配套设施的一旦落地建成,巢湖半汤新城的环境和经济都会有一个很大层次的提升,区域人气自然源源不断。再加上近些年该板块鲜有住宅用地供应,未来新地块的入市,势必会再一次激发置业热情,这里的发展备受瞩目!

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