重生财富论杭州城东新城和钱江世纪城投资价值-地产瞎BB

 

论杭州城东新城和钱江世纪城投资价值-地产瞎BB

城东新城和钱江世纪城的对比,这个论题肯定不是我想出来的,因为我脑洞没这么大,这么奇葩的对比肯定是脑洞比较大的网友提出的。秉着专业的精神,我今天来BB这一话题。题外话,如果有什么奇葩的问题尽管留言我看大家反应情况酌情回答,上次那个杭州物业哪家强我也会回答的。
这次的文章是少BB多结论,以量化的形式对比城东新城和钱江世纪城。
我以前写过很多文章进行板块间的对比,都是从单一纬度来分析的,或从城市发展、或从产业规划、或从轨道交通、或从区ZF的关系。今天不从单一纬度进行分析,而是复合性的分析,也算传统的房地产分析的一种方式吧。
从八项标进行量化对比:规划等级(20%)、行政区域(10%)、产业现状(10%)、产业规划(10%)、规划交通(15%)、学区(10%)、商业配套(10%)、区ZF关系(15%)。
一/ 看规划等级(20%)
钱江世纪城从规划上比城东新城更高一层:一个是城市中心,一个是区域中心。
城东新城是杭州向东发展的平台:根据《杭州市城市总体规划》,城东新城位于“一主三副六组团”总体布局结构的几何中心,南接钱江新城,东联下沙副城,是杭州实施“决战东部”战略的核心平台。
钱江世纪城是杭州新中心:根据《杭州市城市总体规划》,钱江世纪城将与钱江新城共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区。
钱江世纪城=120%城东新城

二/ 行政区域(10%)
城东新城更有优势,属于主城区而钱江世纪城属于萧山区,虽然主城和萧山差别越来越小,但是差别还是有的。
钱江世纪城=80%城东新城
三/ 产业现状(10%)
滨江的成功,使我们现在越来越关注区域的产业发展情况。为了量化产业指标,我之前写过一篇,写字楼的租金和密集程度来判断区域的产业状态。
从产业现状来看钱江世纪城略优与城东新城。

钱江世纪城=110%城东新城
本人该文原链接:房价绝对因素到底是啥?
四\ 产业规划(10%)
钱江世纪城更具有优势,未来有好多超级高楼将落地,未来产业相对于城东新城更值得期待。
钱江世纪城=110%城东新城
五\ 区政府关系(15%)
区政府和产业形成具有密切的关系,重生财富从区政府的距离关系来看城东新城和各区政府的关系更为密切。

钱江世纪城=80%城东新城
本人该文原链接:产业集聚区形成和政府的关系
六\ 轨道交通(15%)
城东新城两条现成地铁;钱江世纪城一条规划地铁、一条现成地铁。整体来说城东新城有现状优势,但是未来随着6号线的开通钱江世纪城的地铁弱势也基本将弥补上来。
但是城东新城具有独一无二的火车东站,对浙江省下属城市更具有吸引力。
钱江世纪城=80%城东新城
七\ 学区(10%)
无论城东新城还是钱江世纪城现有公办学区都一般。相对来说钱江世纪城至少还有优秀的民办学校。所以钱江世纪城优于城东新城。
钱江世纪城=105%城东新城
八\ 商业配套(10%)
钱江世纪城和城东新城基本无落地见得人的商业,但城东新城签约了华润,而钱江世纪城无看得过去的签约。
钱江世纪城=90%城东新城
九\ 小结
经过数据化对比,城东新城价值高于钱江世纪城。但是两者价差极小,所以从现在价格来看陈康堤,钱江世纪城比城东新城更值得投资。

这一篇其实是为艮北和市北对比埋下伏笔的。